青衣二手旺上車盤搶手

利嘉閣彭錦添表示，購買力全速釋放，青衣區近日連錄多宗買賣，其中藍澄灣及青怡花園，各錄至少3宗成交最多。而上述長發邨敬發樓高層28室，實用面積約263方呎，未補價市場以200萬元放盤，降價55萬元售出，呎價約5,513元。資料顯示，是次成交呎價料屬項目2018年10月後最低。

藍澄灣3年僅升值6%

他續稱，藍澄灣3座中低層F室兩房戶，實用面積約488方呎，辣招期滿後即放售，2月時叫價668萬元，減價30萬元，日前以638萬元沽出，呎價約13,074元。原業主持貨約3年，轉手帳面獲利約38萬元，物業升值約6%。

昨日忠誠拍賣推出10項物業，該行發言人指出，期間售出一伙，為樂欣大廈中層A室，實用面積約255方呎，開價450萬元，獲3組客搶購，最終高76萬元售出，呎價20,627元，屬市價。但大型銀行對上址網上估值約551萬元，成交價較估價低約4.5%。

二手市場旺量不旺價，個別業主願接近平手出貨。中原謝明殷指出，灣仔新基大樓連平台特色一房戶，實用面積約368方呎，連約286方呎平台，剛以625萬元易手，呎價約16,984元，新買家為用家。據了解，原業主於2015年以612萬元買入單位，持貨6年帳面只獲利13萬元，期內物業升值約2%。

撤辣可遏樓價「乾升」

辣招未鬆綁盤沽出，世紀21奇豐廖振雄表示，西貢逸瓏海滙3座高層M室一房單位，實用面積約391方呎，以588萬元易手，呎價約15,038元。據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價520萬元，持貨不足3年沽售，單位只升值約13%，扣除樓價10%額外印花稅約58.8萬元，僅獲利約9.2萬元。

二手盤近日持續被消化，有代理認為樓市已沒有炒風，在交投持續升溫下，政府應撤辣吸引更多業主放盤，一方面可減低樓價「乾升」機會，同時可幫助用家上車。