隨着疫苗接種活動展開，星展銀行（香港）本港房地產業分析師丘卓文指，若香港恢復通關，將有一波內地旅客來港消費，即本港零售最壞時間已過。惟長遠而言，內地旅客消費額難重返高峰期，料今年零售商舖續租的租金仍錄得負增長。
內地跨境消費之所以難以回復疫前盛況，丘卓文解釋，因香港封關措施已實行超過一年，恐怕內地市民已培養於當地商場購物的習慣，加上更多奢侈品公司把資源投放內地市場，均削減內地客在港消費的吸引力。
去年奢侈品牌紛紛整合實體店網絡，即使現時香港恢復通關，不代表這些公司會再在港增設分店。對商場而言，當市況趨正常化，商舖新租客的承租力下降，租金水平可能較本地社會動盪前有一定距離，惟考慮到短期零售潛在強勁反彈，料今年租金穩定。
寫字樓租金壓力則面臨較大挑戰，他指，疫下經濟轉差，加上更多企業採用彈性上班和在家工作模式，即使目前空置率穩定，也難言會否引發第二波空置潮，相信今年寫字樓整體租金會再跌5至10%，料中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀的寫字樓表現跑輸港島東及九龍東。
至於住宅，在港府放寬按揭成數後，他提到，市民入市意欲增加。即使去年經濟轉差及移民因素，二手樓市仍未見大幅拋售，全年樓價僅跌1%，何況今年遠較去年理想，故料樓價平穩，上落波幅約5%。
他強調，本地剛需強勁、低息環境持續，另今年私樓供應不多，支持樓市向好，惟需留意數個利淡因素，包括經濟會否續下行，及失業情況會否由零售旅遊蔓延至其他行業等。另豪宅表現較遜色，因佔豪宅成交一至兩成的內地買家無法來港，通關前單靠本地資金支撐。