東九5商地研改劃住宅

改劃原有土地用途是增加住宅供應方法之一,最新財政預算案提及,因應經濟情況及市場反應,研究將東九龍5幅商業地改作住宅發展,可供興建5,800個住宅單位,料包括近年先後流標及未曾推出的4幅啟德發展區商用土地。

或涉4啟德地 估值共510億

如證實上述方案可行,政府計劃在今年啟動法定城規程序改劃有關土地用途。事實上,近年啟德區推出的商業地大多未能批出,自2019年1月起就出現「三流標、一撻訂」慘況,涉及3幅土地,包括4C區4號、5號兩幅舊跑道區商業/酒店地,以及鄰近未來宋皇臺港鐵站的2A區4號、5(B)號及10號地盤。至於從未推出的4B區5號商業地,亦料有機會一併更改用途。

普縉執行董事張聖典認為,以目前市況而言,商業樓面需求不大,即使重推招標亦只會再流標,故改劃住宅做法可取。

有測量師擔心將啟德商業地改作住宅,對當區CBD2的整體形象構成負面影響,原因是部分地皮改為發展住宅會增加夜間人流,道路及其他配套也要作出相應調節。

資料顯示,上述4幅有機會改劃的地皮,原可興建逾360萬方呎商業面積,若維持相同密度進行住宅改劃,市場料每方呎樓面地價約1.3萬至約1.6萬元,初步估值合共料逾510億元。