深圳二手樓價年飆15%冠全國

國統局數據顯示，1月一線城市的二手樓價按月升1.3%，漲幅較去年12月擴大0.7個百分點之餘，也較31個二線城市及35個三線城市的平均升幅為高。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。按年計，一線城市二手樓價升幅更比去年12月多一個百分點至9.6%。

新樓價格方面，一線城市按月升幅擴0.3個百分點至0.6%，當中以廣州樓價升勢最勁，高達1%，升幅至少創一年最多。深圳、北京和上海按月升幅介乎0.3至0.6%。

收緊按揭掀恐慌交投

對於部分城市樓價按月漲幅擴大，易居研究院相信，乃因1月整體樓市調控，尤其是信貸政策的收緊，導致市場出現一波恐慌交投。而深圳收緊按揭貸款等政策對其他城市的影響較深，料將導致全國多個城市的二手樓市降溫。

據內地媒體報道，4大內銀之一的建設銀行（00939）深圳分行率先決定，把當局發布的二手樓成交參考價格作為發放貸款的主要依據，市場預料其他3家內銀採取行動只是時間問題。因應官方參考價普遍低於實際市價，據報相關銀行在物業估價上或有5至15%的「上浮空間」。

此外，據報廣州、海南、上海、浙江、山東、四川等地方的銀保監會已發通知，上調部分小型銀行的房地產貸款餘額佔比上限。其中，以上海為例，當地歸屬第三檔及第五檔的銀行之房地產及個人按揭貸款比重上限，分別上調2.5及1.5個百分點。其餘省市上調幅度介乎1至2.5個百分點。