向世界錢進：後生港人移民「悉」借力上車

她稱：「我14歲時父母把我送到澳洲昆士蘭讀書，其後考入位於悉尼的新南威爾士大學，碩士畢業後留在澳洲工作，曾從事房地產、獵頭公司，現時在大學負責營運工作。」

已在2013年入籍定居悉尼的她表示：「沒有特意比較澳洲不同城市，只是中學讀書時覺得在昆士蘭的生活較悶，相對上悉尼有多元文化，工作機會也較多，所以就選了在悉尼讀大學、工作和定居。」

澳洲經濟概況

澳洲人均每月開支預算（澳元）

她認為，澳洲人友善，只要能融入他們的生活文化，新移民也會被接納。這裏的居住環境較佳和闊落，儘管悉尼的樓價不低，但較香港相對容易置業。

地皮值錢 獨立屋賣逾1200萬

她指在悉尼一般的兩房兩廁單位，較近火車站的區域至少賣80萬至85萬澳元（約480萬至510萬港元）。獨立屋方面，如果沒有200萬、300萬澳元（約1,200萬至1,801萬港元），都很難在悉尼20公里範圍內買到。然而，現時在悉尼買獨立屋較保值，原因是地皮的升值能力遠優於分層單位。

根據瑞銀發布的《2020年全球房地產泡沫指數》顯示，排第四位的香港是全球樓市泡沫最嚴重的亞洲城市，悉尼則成為澳洲唯一上榜城市，排在第十六位。

悉尼樓價在2018至2019年期間曾下跌15%，但與2010年樓價比較仍高出近50%，其後自2019年中以來再度上升。

報告認為，澳洲央行減息以及當地更寬鬆的貸款門檻，會繼續推升悉尼樓價，但另一邊廂，失業率上升、移民和來自中國內地的投資需求減少，勢影響住屋需求，為樓價帶來下調壓力。而海外買家在購買澳洲物業前，必須得到外國投資審查委員會審批，獲批後方可進行投資。

另外，美聯環球近日預測，悉尼樓價去年將錄得12%升幅，成為14個全球一線城市中樓市表現最佳城市，今年澳洲樓市續可看高一線。以悉尼為例，地皮買少見少，地價將繼續上升，有利連地皮的獨立屋價格保持堅挺。惟投資者也要留意，悉尼分層單位並非最佳投資選擇，一來分層單位價格早已炒上，二來供應不斷，仍有不少項目相繼落成。

近郊兩房戶每周租3000元

租金方面，Izzy以她現時出租的一個兩房分層單位為例，距離市區大概20分鐘火車車程，在疫情爆發前為每周租金為580澳元（約3,480港元），但現時在疫情下，要稍為減至每周500澳元（約3,000港元）租金才可成功租出。她指整體而言，近悉尼市區的普通兩房單位，一周租金原先要650至800澳元（約3,900至4,800港元），現時已普遍下調10至20%。

她指在疫情前，在悉尼的年收入中位數大概8.5萬澳元（約51萬港元），一般而言有能力租樓，只是較難儲錢。因此，與香港情況相似，悉尼現在愈來愈多年輕人先與父母一起居住，儲多一點錢才搬出去住。「買樓或租樓視乎個人意願，一般華人都想買樓，父母也會幫忙；至於澳洲年輕人一般選擇租樓，一來不容易儲夠首期，二來父母未必會資助子女置業。」