辣招盤蝕讓激增45%

根據利嘉閣研究部資料，去年二手住宅買賣市場中，持貨3年內轉手，但賺幅在10%或以下，以及帳面平手或蝕讓登記的個案，合共有約335宗，較2019年約231宗，按年多約104宗。有關成交是以物業的正式買賣合約日期計算，並已知上手購入價，撇除有機會轉名的內部轉讓。由於該段時間內賣樓，須支付至少10%額外印花稅，假設辣稅由原業主支付，有關成交都已屬損手離場。

帳面貶值買賣增至186宗

此外，在同類型辣招期內轉手登記中，去年有約186宗為帳面貶值個案，與2019年的94宗相比，按年激增92宗。這反映業主賣樓蝕本之餘，或再需支付至少10%的額外印花稅。

根據稅務局資料，2020年涉及額外印花稅的住宅成交約346宗，比2019年的431宗減少85宗，但當中賺幅10%或以下及帳面蝕讓個案卻上升。

持貨不足3年辣招盤買賣變化

由業主支付辣招稅住宅放盤

海怡「雙失」 須多付百萬稅

事實上，樓價回落，拖累去年藍籌屋苑錄得上述「雙失」個案。資料顯示，天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城、鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島都出現同樣情況。如海怡半島22座一個高層單位，實用面積約584方呎，原業主2019年以1,038萬元購入，持貨一年多，去年中僅售1,031萬元，帳蝕7萬元，料另要付103萬元辣招稅。

至於九龍指標項目荔枝角美孚新邨，現時有業主放售辣招盤。美聯吳志輝表示，屋苑有3至5個需付額外印花稅的放盤個案，其中5期蘭秀道12號中層B室，實用面積約507方呎，叫價850萬元放售，較2018年底購入價740萬元帳面高110萬元。他續稱，由於需付額外印花稅，所以該盤叫價比市價高至少逾6%，但即使以開價沽貨，扣除稅款及使費料亦要損手。

近年新落成住宅亦經常有蝕辣稅離場個案。香港置業黃銘傑指，西南九龍匯璽現時有約10多個辣招未鬆綁放盤，但大部分業主叫價都不連辣招稅，要求新買家支付。其中5B座中層一房放盤，實用面積約357方呎，開價960萬元，較2018年購入價高約3%，業主有機會支付一半辣稅。

業界促撤辣 助資金流轉

利嘉閣地產總裁廖偉強指，對有意移民或生意需要套現的市民，持有物業等於加重負擔，不能賣樓周轉令中產人士更吃力。而在現市況下根本不會有炒風，取消額外印花稅或縮短限期，可令交投增加，亦加快資金流轉，促進整體經濟。