深圳遏止炒樓 新規威力漸顯
深圳破天荒推出二手樓成交參考價格後，由於參考價遠低於市場實際成交及掛牌價格，一度惹來市場質疑約束樓市炒賣的成效。不過，當地已傳出光大銀行（06818）將以官方參考價作為發放二手樓按揭貸款的參考依據。分析相信，其他銀行跟風將是「大概率事件」，買家獲取貸款難度大增，或扭轉深圳樓市之前「高槓桿」炒作的風氣。
綜合內媒報道，深圳光大銀行內部上周五發布一則《關於二手住房按揭政策調整的通知》，指出深圳住房和建設局發布的二手住房成交價格將作為該行按揭貸款參考依據。至於建設銀行（00939）、交通銀行（03328）、北京銀行（601169.SH）深圳市分行貸款經理表示，農曆新年後已按照官方發布的二手樓參考價格執行貸款發放，新年前已簽合約的則不受影響。
深圳本月初發布全市3,595個住宅小區的第一期參考價格目錄，以整頓新盤及二手樓價倒掛引發的「打新」熱潮。顯然地，單是推出參考價不足夠，因買家只需簽署一份風險告知書，買賣雙方仍能以高於參考價的價格成交。惟當局發布新規後不久，即要求二手樓經紀公司的所有平台均不能發布高於成交參考價的樓盤訊息，同時要求銀行以官方參考價作為發放貸款的重要依據，「（貸款發放）可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任」。
廣州排查經營貸違規買樓
由於官方首次發放的二手樓參考價普遍低於市價，往後物業估價要跟隨官方參考價，意味買家從銀行取得的按揭貸款金額將大減，直接打擊置業需求。一旦深圳的商業銀行全面、嚴格地執行，海貝找房總經理分析指，市場成交很快會跌至冰點，業主與樓市買家會進入焦慮期。
深圳調控一浪接一浪，市場憂慮就連銀行對經營貸評估價格也即將受到規管，事關通過「假流水」申請個人消費貸款及小微企業房抵經營貸以湊夠首期買樓的情況引起當局關注。據報廣州正在排查房抵經營貸違規流入樓市，特別是在同一年內同時申請經營貸及個人按揭貸款的客戶。北京銀保監局等部門早前亦發通知，要求銀行有針對性地加強個人經營性貸款業務全流程管理。
內銀額度吃緊 按揭利率升
另外，內地限制銀行資金流入房地產及個人按揭貸款比重之新規今年起實施，多家銀行出現貸款發放額度吃緊、延遲審批貸款的現象，從而扯高按揭利率。融360大數據研究院對內地41個重點城市共674家銀行分行的監測數據顯示，由1月20日至2月18日止一個月，內地首次置業貸款平均利率為5.26厘，按月漲4點子，廣州更按月急升11點子至5.01厘。