順豐房託申請港上市

3項物業平均出租率94.9%

順豐房託的管理人為順豐的間接全資附屬公司，於去年10月23日在香港成立。據初步招股文件，該房託基金將成為首個以物流為主的房地產投資信託基金（REITs），主要在全球投資物流地產，初步組合涉及3項位於香港、廣東佛山及安徽蕪湖的現代物流物業，截至去年12月底，物業的可出租總面積為約30.79萬平方米，估值為60.93億港元，截至今年1月底止，物業平均出租率為94.9%，未來可能再增加房託的物業組合。

順豐首席戰略官陳飛指出，物流公司以輕資產方式營運是全球趨勢，所以順豐本身也希望將透過出售重資產套現，將公司變成輕資產營運，又認為物流行業日後所需要的不再是資產，而是科技。

順豐房託去年首9個月收益為2.04億元，按年增加2.66%，惟期內公司擁有人應佔溢利僅32.1萬元，按年暴瀉99.79%，主要是新冠肺炎疫情爆發令香港公開市場租金下滑，導致投資物業公允價值錄得6,464萬元虧損，跟前年同期有收益相反。

順豐擬併購 惠譽展望「負面」

事實上，近日順豐動作多多，單是集資還有擬向不超過35名特定對象非公開發行股份，募資不超過220億元人民幣，所得將用於速遞設備自動化升級項目等5個項目及補充流動資金。

因應順豐準備收購嘉里物流（00636）逾51%股份，國際評級機構惠譽確認順豐「A-」長期發行人違約評級，但將展望列為「負面」；同時將順豐旗下子公司發行的未償債券評級展望列為「負面」，評級維持「A-」不變。

該行認為，順豐計劃配股集資可抵銷收購所帶來的槓桿影響，但一旦在配股失敗的情況下進行交易，由於槓桿率將提高，惠譽會考慮對順豐的評級採取負面行動。若完成融資或取消收購，則會維持順豐目前的評級，並給予穩定展望。

順豐2017年借殼於深圳證券交易所上市，周三股價因觸及每日10%升幅上限而停板，報117.1元人民幣，創新高，總市值高達5,335.59億元人民幣。王衛指，日後會透過合作的公司發展海外業務。