深圳設二手樓參考價 惹市場質疑

深圳二手樓成交參考價是由該市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手樓網上簽約價格為基礎，參考周邊一手樓價，綜合形成全市住宅小區二手樓成交參考價，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，發布全市3,595個住宅小區二手樓成交參考價。

優質物業「價差」明顯

深圳去年出現萬人搶購新盤，很大程度源於新樓的限價及限購政策收緊，造成一手及二手樓價倒掛，即二手樓成交單價高於興建中的新樓售價，出現一手樓「買到就賺到」的怪現象。該局指，建立機制目的是加大二手樓交易訊息公開力度，引導市場理性交易、房地產經紀機構合理發布掛牌價格及商業銀行合理發放二手樓貸款。

然而，官方首次發放的參考價遠低於市價，高價豪宅和優質學區物業的「價差」更為明顯。以去年深圳「網紅盤」代表之一的華潤城為例，據參考價格目錄，華潤城一至三期的參考價均為每方米13.2萬元（人民幣‧下同），惟華潤城潤璽一期去年下半年實際成交均價為每平方米17萬至18萬元，目前掛牌開價平均更達每方米約19萬元。

內媒引述深圳市房地產中介協會發展研究部部長華洪指，市場將保持觀望，賣方封盤及惜售的情況或短期集中發生，但仍取決於相關細則的執行等。

不過，近日內地官媒引述一則網上流傳消息，指有河北業主因無力償還按揭而不惜豪贈40方米的住宅，只要求接受方承擔剩下的70多萬元房貸。即使官媒分析指「僅屬個案」，惟外國學者認為，此現象為內地經濟全面崩潰的先兆，事件引起廣泛討論。