啟德地周四截標 估值達103億

地皮坐落跑道區前排位置，享維港海景，地皮面積約11.8萬方呎，可建總樓面約64.8萬方呎，當中作住宅發展的樓面最多約62.5萬方呎，餘下的商舖面積將來不可拆售。與同區其他項目一樣，樓宇設計上規定作高低座發展，至少一幢層數須介乎6至8層，項目須於2026年12月底前落成。

預計落成後呎售逾2.8萬

普縉執行董事張聖典稱，項目不須預留面積作政府社福設施用途，因投資額較大，相信部分發展商會以合組財團形式投標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱，同區土地多由合資財團投得，相信今次會有不少於10家發展商參與，標書數目料約6至7份，預期每方呎樓面地價約1.5萬元，將來落成單位實用呎價約2.8萬元起。綜合市場預期，地皮樓面呎價料約1.3萬至約1.6萬元，估值由約84.3億元起。

資料顯示，最近一幅批出的同區地皮，為貼鄰後排的4E區1號地盤，去年12月由中國海外發展（00688）以逾42.7億元投得，樓面呎價約13,009元。