外資節流 甲廈恐跌租10%

疫情在家工作 需求負增長

據市場消息指，上述銀行為了降低營運成本，以及配合最新的工作模式，遂減少在港租用的甲級寫字樓樓面。當中作為總部的中區渣打銀行大廈，大部分由該銀行租用，其中4層的租約將在今年下半年屆滿，另外4層租約期至明年第二季到期。該大廈由恒隆地產（00101）持有，市場料將不獲續租的8層共約6萬方呎樓面，市值呎租約100元，即每月租金約600萬元。至於位於東九龍商業區的創紀之城一期2座，該銀行則租用共約3層樓面，涉及面積約6萬方呎，以市值呎租約25元計，每月租金料達約150萬元。

事實上，渣打銀行去年公布將在今年初首階段向9個不同市場，當中包括香港的員工實施靈活工作安排。該階段的市場佔總員工數目約54%，至2023年比例提高至90%，佔共55個市場中共約7.5萬名員工。

對於再有大型企業有退租動作，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，甲級商廈租賃市場於過去一年出現很大變化，政府因應疫情封關，過往中資來港租用寫字樓的活動叫停，不少企業減少租用樓面，並安排在家工作等，令租務需求出現負增長。

他又指，早前已料今年上半年甲級商廈市場仍受壓，目前情況仍嚴峻，今季會持續捱打局面，但由於租金已累積相當跌幅，相信最多再跌約5至10%便會喘定。至於現時港島甲廈空率達約9%，中環區亦接近8%，但相信已近見頂，空置情況未必會繼續惡化。

供應上升 空置率難返低位

而泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱，不少企業在疫情下響應在家工作，過去一年有約三分之一、甚至半數員工不用回到寫字樓上班，先放棄租金較高昂的中環區商廈樓面也不難理解。他展望未來中環區會有很多新商業供應，如美利道停車場、和記大廈重建項目等，長遠也有金鐘廊、中環海濱商業地等，故預期空置率難以回到低水平。

事實上，近月退租情況已開始增多。上月法國巴黎銀行就退租中環國際金融中心2期59樓全層，但保留約4層的高層樓面。而去年2月中，日資券商野村原租用同廈共6層樓面，亦決定棄租25及27樓，只續租26樓、30樓、31樓及32樓共4層，租約期由2021年1月1日至2023年12月底。同年4月，澳洲投資銀行麥格理，亦與國際金融中心1期業主簽訂協議，提早兩年放棄20樓大部分樓面，只保留數層，較高峰時少近一半。