栢麗大道舖做價跌返20年前

疫情重創零售市場,去年曾出現逾20間吉舖及大幅蝕讓的尖沙咀栢麗購物大道,剛錄一宗低價買賣成交個案。市場人士透露,該街道一個地舖僅以約4,800萬元易手,低市價約一成,做價返回20多年前。

該舖為地下53號舖,建築面積約766方呎,原先叫價約6,000萬元,累劈約1,200萬元或約20%易手,呎價約6.3萬元。原業主於1994年以4,290萬元買入,現帳賺510萬元,舖位只升值約12%。該舖現已交吉,之前由連鎖鞋店租用。

盛滙商舖基金李根興表示,該購物大道現為肺炎下的重災區,由於沒有飲食店,故欠缺本地消費,不少店舖已淪為散貨場。他又指,短約租值約每月5萬元,回報約1.3厘,相信待遊客開始回港,明年租值才有機會上升,屆時租值可達12萬元。

天水圍舖1.1億易手

資料顯示,栢麗購物大道去年曾錄兩宗舖位蝕錢離場。其中地下單號舖連一樓以約2.1億元易手,原業主持貨逾8年帳面損失超過2.2億元,為去年蝕讓金額最大個案。

另消息指,天水圍俊宏軒商場地下單號舖,建築面積約4,905方呎,叫價約1.6億元,市傳最終減價約4,320萬元或約27%,透過買賣公司形式賣出,作價約1.168億元,呎價約2.38萬元。該舖租客為連鎖快餐店,租金回報率約4.4厘。