豪宅蠢動 望升雙位數

去年本港樓市受新冠肺炎疫情拖累，住宅樓價幾乎完全蒸發，但業界人士估計，內地資金未來若加速流入，將有利本港樓市顯著復甦。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，疫情後內地為全球唯一錄得經濟增長地方，全球貨幣貶值下，唯獨人民幣上升。同時，由於內地房地產市場受限購令規管，香港物業沒有數量規限，只是要支付買家印花稅，相信通關後內地資金會來港入市。

元朗交投量8個月最多

中原地產亞太區副主席陳永傑亦稱，人民幣轉強雖對香港樓市不會有即時影響，但當通關後，內地客買港樓等於有折扣優惠，加上市場已累積一定購買力，預期屆時豪宅最受追捧。前補習天王、資深投資者吳賢德則稱，人民幣今年仍會持續強勢，內地經濟在疫情後復甦較快，認為人民幣及黃金將會是較好的投資產品。

發展商亦睇好「北水」對本港樓市的影響。會德豐地產常務董事黃光耀指出，人民幣升值會加強內地買家來港入市意欲，加上隨着疫苗面世，香港與內地可望於今年內通關，屆時內地資金將加速湧入本地豪宅市場，估計今年豪宅樓價升幅可高於一般中小型住宅。他透露，旗下山頂豪宅洋房項目77/79 PEAK ROAD，早前已開始接受預約睇樓，首周參觀人士中，中港商人佔比例達一半。而長實地產投資董事郭子威則表示，人民幣升值有利投資市場，亦增強內地人購買力，若通關，內地買家來港置業數字料會上升，當中以樓價約千萬元中價物業較受惠。

過往受內地客追捧的地區，近日二手交投量已明顯增多。中原胡鴻洲指出，九龍站二手屋苑上月全月錄約20餘宗買賣，本月至今亦已錄超過20宗，當中部分新買家為內地來港在金融機構工作的員工，近日入市態度轉趨積極，主力物色樓價約二千萬元住宅單位。他續稱，區內漾日居及擎天半島等屋苑，近期亦連錄上述類別買家入市個案。其中漾日居2座高層B室，獲投資銀行工作的內地資金背景買家，以2,350萬元連車位購入，呎價約25,242元。

至於位置鄰近內地的新界西北地區，近日交投同時爆升。該行王勤學稱，元朗全區1月至今已錄近200宗二手買賣，屬去年5月全月錄214宗成交後，近8個月以來最旺。而北水支持股市下，區內亦錄套股換樓的入市個案。東涌1月都錄近100宗買賣，個別成交做價回升。中原陳繼成透露，區內東環兩房單位成交價連環突破700萬元，屬近期新高，其中一伙5B座中層5室，成交價705萬元，呎價約14,566元。

內地買家入市比例回升

事實上，去年下半年起內地買家入市香港樓比率已見回升。據美聯物業數據及研究中心的資料，購入本港逾二千萬元的一、二手住宅內地買家（以買家姓名英文拼音辨別），佔整體個人名義登記住宅買賣註冊量比率，由去年第二季約17%，上升至去年第三季逾兩成。而該季度一手私宅內地買家所佔註冊量比例，更回升至近30%水平，較次季的22%明顯上升。