鄧成波掟深水埗舖明賺實蝕

本港舖位市場交投轉旺，資深投資者鄧成波或有關人士趁機再度減持舖位，市場人士表示，剛沽出的為深水埗元州街雙號地下連入則閣樓，以約3,000萬元易手，持有逾4年僅升值約1.7%，若計及雙倍印花稅及其他使費，料需蝕讓離場。

鄧氏於本月已賣出約4個舖位，除上述項目外，分布於灣仔、荃灣及西貢，合共套現約5.86億元。

剛售出的地舖建築面積約1,707方呎，閣樓面積約830方呎，物業原叫價約3,800萬元，累減約21%賣出，較市價低約15%。該舖於2016年8月以2,950萬買入作自用，現帳面升值僅約50萬元。

另有資深投資者入市掃貨。油麻地上海街194號地舖，建築面積約600方呎，連一樓原先叫價共約2,600萬元，現時地下以約1,860萬元沽，低市價約一成，呎價約3.1萬元。該舖租客為食肆，月租約2.8萬元，租金回報率約1.8厘，市傳新買家為黃海明。原業主於2010年11月以1,480萬元買入。

消息人士亦透露，位於中環蘇豪區的士丹頓街25號地舖，以約3,110萬元轉手，屬交吉交易，低市價約兩成。該舖建築面積約800方呎，原先叫價約5,800萬元，累減約2,690萬元或約46%賣出，租金回報率約3厘。