銷售看俏 內房板塊全線漲

恒大飆15% 潤置炒高一成

內房板塊周二全線炒起，華潤置地（01109）昨炒高10.2%，報35.1元，為單日升幅最大藍籌。而日前宣布提早償還2023年到期可轉股債的中國恒大（03333），昨日更飆15.68%，收報17.26元，亦成為單日升幅最勁的國企指數成分股。近期屢獲主席孫宏斌增持的融創中國（01918）升9.27%至34.75元。世茂集團（00813）及碧桂園（02007）各升8.87%及6.56%。

中金公司發表報告指，行業庫存整體仍處於歷史中性偏低水平，預計今年銷售表現保持平穩，基數效應下，料首季商品房銷售面積和銷售額按年分別增25%及32%。該行看好銷售及盈利增長確定性強、財務安全性強或處於改善通道的優質龍頭，薦買龍湖集團（00960）、潤置、旭輝控股集團（00884）、融創及越秀地產（00123）等。瑞信亦指，房企於今年首季發力推售新項目將成主要催化劑，首選潤置，現時「北水」大量掃貨下，則看好中國金茂（00817）、合景泰富集團（01813）及融創。

不過，中信証券提醒，行業仍面臨今年盈利預測下調的問題，加上「三道紅線」及房地產貸款集中度管理等融資新規，預計只有少數企業可能享受較低的資金成本。不過，該等新規將推動優勝劣汰，對優秀的房企發展有利，行業盈利能力的上升也僅針對部分優質的上市房企，加上行業估值水平較低，目前是配置優質房企的好時機。