內地客回流 豪宅勢搶手
疫潮雖然未退，多個港島超級豪宅急不及待出籠搶客，發展商冀「北水」撐起高價物業市場。會德豐地產負責銷售的山頂77/79 PEAK ROAD昨起接受預約參觀現樓，本周名額已滿，約一半為中港商人。但二手樓市未見起色，本月已出現逾10宗帳面損手交易，絕大部分為中小型住宅，元朗尚悅‧嶺剛錄首宗二手蝕讓成交。
會地常務董事黃光耀指，豪宅市場於過去一年多受疫情及空置稅等影響，但隨着疫苗面世，香港與內地可望「通關」，內地資金將加速湧入本地豪宅市場，估計今年豪宅樓價升幅可高於一般中小型住宅，全年升幅料達雙位數字。
因應疫情及防疫措施需要，該盤每日只可接待不超過5組客戶睇樓，本周暫錄25組客戶預約，本地老牌家族與中港商人分別各佔約一半，主要是本身居住山頂區人士。
種植道11號有望年內招租
他指，項目只有8座洋房，當中兩伙將保留收租，即可供發售僅6伙，集團將會分階段發售，並採取招標形式推出，短期內啟動首輪標售，售價參考山頂區物業做價，例如同區最新洋房成交呎價已逾11萬元，而同系區內Mount Nicholson於2019年售出的洋房，呎價介乎約8.5萬至10.5萬元。他又透露，同系區內PEAK COLLECTION仍有多個項目發展中，種植道11號設有7座洋房，每座面積約6,000至10,000方呎，料年內推出招租。
西半山項目增大灣區推廣
事實上，多個超級豪宅新盤推出，內地背景買家再成發展商重點爭奪客源。長實集團（01113）執行董事趙國雄早前表明，西半山21 BORRETT ROAD第一期，每個單位售價均逾一億元，項目於月初開始接受預約睇樓，暫錄參觀者的姓名，逾半為漢語拼音，因此，該盤稍後將加強於大灣區推廣吸客。
同時，新鴻基地產（00016）的東半山CENTRAL PEAK於去年11月中展開銷售，並火速沽出5伙，做價介乎逾1.29億至1.88億元，買家全屬具內地背景人士。據土地註冊處資料，Alpex II座5樓Manor A以1.88億元登記售出，買家為鄧麗貞，與順豐速運始創人王衛妻子同名。同層Manor B以1.76億元售出，買家為王鎏桐，而Everex II座3樓Manor B則以逾1.29億元沽出，買家為余楚媛，據了解，上述兩人均為順豐速運有關人士。