向世界錢進：港人嘆悉尼樓縮水 同變寸金尺土
香港近期再出現移民潮，回看1990年代初，同樣有一批港人選擇「出走」。劉太憶述當年一家人放棄香港所有東西，搬至澳洲悉尼開展新生活，見證當地高樓大廈愈建愈多等變遷。近期中國與澳洲關係交惡，對當地物業和就業市場的影響亦逐步浮現。
她說：「1990年起不少港人計劃移民，美國、加拿大、澳洲等都是熱門國家。由於我怕冷，因而未有考慮加拿大，最後選了天氣相對和暖的悉尼，即使移民前，我也從未踏足澳洲。」她指當年與丈夫同樣30餘歲，仍然年輕敢於出外闖一闖，而丈夫因有烘焙專業技術，成功獲澳洲給予居留簽證。
數十年前出走移民需要決心，亦要放棄在香港的事業、物業、朋友圈子等。當年她和丈夫需要賣掉香港的物業套取資金搬往澳洲，因而錯過了往後的港樓大升浪。她稱：「初時也感錯失，但當在悉尼居住久了，也就淡然起來。」
儘管現時澳洲的一房單位仍有500至600方呎，較香港大，但在悉尼生活約30年的她直言，住宅單位面積已經愈建愈小，高樓大廈則愈建愈多，同樣變成寸金尺土。幸而澳洲盛行買地建屋，亦即買入土地後再自行打造個人Dream House（夢想之家），這樣生活空間未受太大影響。
早年買地起屋 已升值數倍
搬過來澳洲前，她和丈夫用逾22萬澳元（約131萬港元）資金二手買入8,000方呎土地上的兩層高五房獨立屋（House）作為居所，其後適應這裏的生活後，就用30萬澳元（約179萬港元）買入一塊近8,000方呎的土地，再用額外的30萬澳元建造他們喜歡的兩層高Dream House，該土地價格現已升值數倍。
現時悉尼的獨立屋價格雖然仍硬淨，但一些分層單位已較3年前跌價，主因受近期內地投資者大減拖累。她從當地地產經紀得悉，個別在華人居住的市中心地區的一房單位（連一個車位），3年前賣67.5萬澳元（約403萬港元），近日成交價降至57萬澳元（約340萬港元）。同區的兩房單位（連一個車位）也由3年前的113.5萬澳元（約677萬港元），減至現時的85.5萬澳元（約510萬港元）。
分層單位跌價 暫未宜入市
惟她認為，儘管分層單位價格有所調整，但不代表是買入時機，一來過往價格累升幅度不小；二來這裏的樓價相對受中國因素影響。受疫情和中澳關係轉差拖累，欠缺了來自中國的資金、投資者、自用客和留學生，令消費市道、交通、物業買賣和租務市場皆變得沉寂。
以找工作為例，她認為過去多年，外來移民只要放下身段，就不難在澳洲找到工作：「要找高層職位也許不易，但找基層職位不愁沒有空缺，關鍵是自己能否接受。即使職位和薪酬較低，也足以應付生活使費。」
舉例在新冠肺炎疫情爆發前，不少在澳洲的留學生會選擇做銷售員、書局店員、百貨公司理貨員等。然而，受疫情持續影響及中澳關係轉差，中資機構減少投資，近期就業機會也隨之減少。
澳洲去年11月失業率為6.8%，按月下跌0.2個百分點，而當地疫情爆發前的失業率大致徘徊在5%水平。