甲廈舖位租金今年恐挫一成

世邦魏理仕就本港商業市場作出回顧及展望，該行香港區研究部主管陳錦平表示，2020年整體甲級寫字樓市場錄得220萬方呎的負吸納量，為有紀錄以來最大收縮。以中環、上環及金鐘最顯著，相關面積達84萬方呎。而上季甲廈空置率攀升至9.9%，為2009年第二季後最高。

截至去年底，市場有800萬方呎空置寫字樓面積，是1999年12月以來最高紀錄，而甲廈租金亦下調約17.4%。今年上半年租金預期仍會受壓，全年看跌5至10%，大部分跌幅將來自上半年。

此外，零售市道慘淡，上季整體街舖租金按季跌8.9%，去年全年跌幅27.2%，是有紀錄以來最大跌幅。商場租金相對平穩，全年僅跌約5.6%，料是業主透過提供市場營銷及其他促銷活動支持租戶所致。

倉庫空置率按季下跌

由於口罩商伺機進駐一線零售街道，及去年底短租個案增加，故上季4個核心零售區的一線街道，空置率稍回落至15.7%。惟零售租賃需求仍有限，空置率高企情況，料維持一段較長時間，但預計今年租金跌幅較去年溫和，料跌5至10%。

而工廈市場為去年表現相對較好，其中倉庫空置率在去年第四季按季下跌0.6個百分點，至年底報約3.6%。全年租金則下跌約6.8%，仍屬2002年以來最大跌幅。