客人於2019年購入新盤，樓價640萬元，當時選用發展商八成按揭，現即將過「低息期」，未來息率將高達7.5%，現時尚未償還貸款約為496萬元，希望申請轉按轉回銀行的低息按揭計劃。
我們先為其物業進行估價，物業現估值為640萬元，如要轉按就要申請高成數按揭，但他自身面臨幾個難題：其一，剛轉工至一間新成立的公司，每月以支票出糧；其二，公司暫時未做到強積金（MPF）供款；其三，沒有稅單。就以上原因，銀行難以批出高成數按揭。
我們隨後再深入了解客人背景，發現客人的父母有現契物業，如果以父母物業做按揭套現大約115萬元，同時客人再向銀行借60%按揭，便可以解決客戶之困局，而且即使連同父母物業加按部分的供款，客人每月還款仍然較發展商低息期的供款為低。
客人接受了我們這個方案，父母物業貸款額115萬元，供款期為15年，息率1.68%（H+1.5%），每月供款約7,250元，而客人現有物業做60%按揭，貸款額約384萬元，供款期為30年，息率1.68%（H+1.5%），每月供款約13,600元，即每月總供款為20,900元，較首15個月發展商按揭月供近26,000元，每月供款少近5,100元，與15個月後息率升至7.5%的供款比較，每月供款更減少約16,500元。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣