大摩唱好地產股 明年新盤成交或漲27%
券商摩根士丹利（大摩）唱好明年本地地產股前景，理由是會受惠資金輪動、估值便宜、股息穩定及樓市成交增加，故調高該板塊的投資評級至「吸引」，可望跑贏大市。
大摩預計，明年本港一手及二手住宅成交量會分別上升27及1%。低息環境及供應有限兩大因素會支持樓價企穩，問題是發展商明年下半年會加快推盤步伐，屆時二手樓的市場份額會有所流失，導致明年全年計樓價只會輕微上升2%。
話雖如此，一手樓交投和樓價上升始終為本地地產股跑贏恒生指數創造條件，況且板槐整體資產淨值及市帳率顯著低於過去十年平均水平，股息率因此達到5厘的歷史最高水平。
該行又認為，旅遊業有望在明年中復甦，零售銷售亦可重錄增長，反觀寫字樓租金繼今年累跌15%後，明年上半年恐進一步下跌5%，因此地產股的選股策略是首選零售物業，次選住宅，最後才是寫字樓。新鴻基地產（00016）將有大型項目銷售，股息率高，本港租務之經營溢利將有望回復正增長，因此將其目標價上調2%至133元，並維持「增持」評級。
削九倉評級至「減持」
不過，基於九龍倉集團（00004）股息率較低、其作為綜合企業會令資產淨值折讓較大，大摩將其目標價下調10%至18元，評級削至「減持」。該行又指，九倉短期缺乏來自香港及內地地產項目開發的催化劑，港口業務仍然疲弱。