港樓投資前景亞太包尾

上述調查報告由台灣資誠全球聯盟組織（PwC）與城市土地學會（Urban Land Institute）共同發布，比較了亞太區22個城市明年房地產投資前景。報告提到，香港兩年來受不同負面因素影響，引致市況步入衰退，而海外投資者亦關注過高的樓價，會對投資香港市場帶來風險。

新加坡居榜首 上海第七

其他城市的投資前景中，新加坡及日本東京與2020年一樣，分別排名第一及第二位，而第三至五位分別為澳洲悉尼、南韓首爾及越南胡志明市，台北則由第十四名跳升至第十一名。內地城市當中，以上海排第七名較好，與今年相同，深圳由第六名降至明年的第九名。

市場促撤辣 推動換樓鏈

調查訪問了391位亞太地區不動產從業人士，包括投資者、開發商、資產公司代表、貸款人、經紀人及專業顧問。展望明年，整體受訪者對全球景氣仍持保留態度，續關注部分市場及部分類型資產價格會否進一步調整。

香港物業今年表現並不理想，仲量聯行香港主席曾煥平稱，上半年中小型住宅價格錄約2.2%升幅，惟疫情持續，下半年轉勢下挫約3.2%，全年略為下跌約1%。他建議，政府應就住宅市場撤辣，例如放寬樓價1,000萬元以上按揭，有助推動換樓鏈。

預期商廈空置率續衝高

至於明年甲級寫字樓租金及售價均料有較大跌幅，該行商業部主管鮑雅歷表示，今年下半年整體商廈空置率升至8.8%，創2004年後最高，預期明年該比率仍會上升，甲級寫字樓租金料跌5至10%，售價將下挫約10至15%。

今年來港旅客人數急挫，零售市道慘淡，核心區舖位租金瀉約36.8%。該公司商舖部主管唐偉樂則認為，舖租早前已大挫，有望見底反彈，料明年有最多約5%升幅。