向世界錢進：東南亞國家入場門檻較低

星之谷移民及海外房地產顧問董事總經理莊鈺洪表示，中港買家比例佔泰國一手盤近一半，其中首都曼谷向來是投資者的不二之選。核心商業區一房300方呎單位只需約200萬港元入場。而曼谷高架電車（BTS）可觸及的非核心市區，樓價會便宜40%。惟由於疫情打擊當地租務市場，現時租金回報只有2至3厘。

吉隆坡租金回報約4厘

他續指，曼谷以外，不少投資者傾向在華欣、芭堤雅等度假勝地置業，例如花65萬港元，便可於華欣購入約300方呎的酒店房收租，疫情前租金回報高達5厘。

至於另一個東南亞國家馬來西亞，吉隆坡城中城核心地段一手摩天大廈住宅約500方呎的一房單位，平均售約160萬至180萬港元，租金回報率約4厘。其他周邊新盤樓價大概便宜15至20%。

惟他補充，吉隆坡樓價受外資流入影響較大，今年難免也受疫情拖累，加上近兩年新建單位供應出現過剩，當地樓價按年跌約3%，在外資尚未回朝下，預期樓價短期仍會維持偏軟。