私宅價半年最殘 專家睇淡

首10月升0.4% 九龍細戶失色

據差估署資料，上月私宅售價指數按月回軟，並為今年4月後最低，累計今年首10個月只微升0.45%，較去年同期增約5.2%，大幅落後。

以地區及實用面積統計，九龍及新界區中小型單位表現較失色，其中九龍區面積431方呎以下細單位，平均呎價按月下跌約3.1%，最新約15,111元，新界區同戶型樓價亦跌2.6%，呎價約13,695元。而兩區實用面積431至752方呎中小型戶，10月份呎價亦分別出現0.72%及1.1%跌幅。

樓市表現不穩，加上第4波疫情等，業界對後市取態轉淡。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，經濟及失業情況仍存隱憂，新一波疫情基本確認爆發，原預期今季樓價可升3%，將修訂為看跌逾1.5%，以此推算，全年樓價恐會微跌近1%。

儘管政府依然企硬，無計劃改變住宅市場的樓市辣招，惟業界對撤辣訴求依然存在。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，估計樓市調整仍然持續，相信未來兩個月樓價會繼續向下調整，料全年樓價跌幅約2至3%。

他又指，在現時經濟環境下，希望政府可以放寬額外印花稅（SSD），以增加二手供應量，亦可避免買家湧向一手樓，並可協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。政府可以在非常時期，用非傳統思維去審視房地產市場。

地建會倡增按保樓價上限

而身兼香港地產建設商會執委會主席，及會德豐地產主席梁志堅稱，各行各業都面對困境，旅遊及零售市道欠佳，若疫情持續，經濟前景會很慘淡，但由於市場剛性需求強勁，樓市未來一、兩年或有波動，但相信長遠仍會企穩。

他指出，施政報告未有着墨私宅層面，地建會將盡量與政府溝通，亦一直有作出建議，如提出八成按保樓價上限增加至1,500萬元，很多有意換樓人士，礙於按揭成數問題未能成事，此情況阻礙了經濟發展。