近年成為土地供應重要來源的啟德發展區，相隔逾一年再有住宅地皮推出。坐落於舊機場跑道區的第4E區1號地盤，將於本周五截標，該地總樓面約32.8萬方呎，是全區規模最小的住宅用地。市場相信競投反應不俗，預計可收到至少6份標書，估值由約34.49億元起。
該地面積約5.97萬方呎，位於跑道區後排面向九龍灣方向。據賣地章程顯示，地皮可建住宅樓面上限約31.65萬方呎，商業面積最少約1.19萬方呎。發展布局要求與過往批出的同區土地一樣，分高座及低座興建，低座大樓限建6至8層，項目須於2026年9月底前完成。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，啟德發展區有不少住宅發展項目，發展商在建築設計及銷售策略較容易捕捉買家取向，加上近期大型新盤熱銷及做價理想，今次截標地皮對發展商有一定吸引力，料可收到6至8份標書。
美聯測量師行董事林子彬則稱，區內持有項目的發展商將會積極入標，相信亦有中港財團以合資形式參與，預期地皮每方呎樓面地價約1.25萬元。項目折合估值約41.06億元，屬市場上限估價。