二手續貶值 星堤8年帳蝕140萬

世紀21天生置業阮志堅稱，上述單位為3座四房戶，實用面積約1,286方呎，設內置樓梯直達逾千方呎天台，放盤約9日共劈價162萬元，獲睇樓僅兩次的外區客承接自用，單計住宅售價1,288萬元，呎價約10,016元，低市價約12%。原業主於2012年3月共以約1,631萬元購入。

何文田皓畋再錄損手。消息透露，該盤9座低層戶，實用面積581方呎，以1,050萬元易手，呎價18,072元，單位3年多貶值約3%。

移民潮掀起，續成為樓市劈價主因。中原鍾宏遠指，屯門慧景閣高層G室兩房戶，原業主打算移民，議價後降價75萬元或近12%後，以575萬元沽出，呎價12,156元。

嘉湖山莊呎售9295元

而同屬新界西北區藍籌的天水圍嘉湖山莊，成交呎價仍低於一萬元。祥益林家倫表示，景湖居6座低層套三房戶，實用面積638方呎，上月底才叫價630萬元放售，原業主睇淡後市下，劈至593萬元沽出，呎價9,295元。

業主「落價」配合，二手交投回升。綜合市場資料，11月上半月10大屋苑錄逾140宗買賣，較上月同期增逾20%，當中6個項目平均價向上。中原周德龍稱，紅磡黃埔花園9期7座高層戶減40萬元後，以1,760萬元沽，創近期新指標，呎價19,753元。美聯范浩銘指，鰂魚涌太古城東海閣低層B室三房戶，以1,480萬元沽，實用呎價約20,470元。