新界洋房連環蝕讓

天巒今年暫錄至少9宗二手轉讓，全屬帳面蝕讓個案。利嘉閣林偉明稱，上述加倫大道單號屋，實用面積約1,587方呎，三房連三套房間隔，曾叫價2,000萬元放售，減價180萬元後沽出，呎價約11,468元，原業主於二○一○年以約2,199.9萬元買入，是次做價比十年前低約17%。

同時，歌賦嶺繼上周錄得一宗八年跌價近14%成交後，資料顯示，屋苑銀杏徑雙號屋，以1,700萬元登記轉手，較二○一二年購入價帳面低約720萬元，跌幅近30%。若以物業實用面積約1,798方呎計算，呎價約9,455元，與區內已補價自由市場公屋相若。但不排除有機會為內部轉讓。

維峯扣使費料平手離場

除新界洋房頻頻「輸錢」外，市區單幢樓賺幅亦未見突出。世紀21北山梁淑儀指，北角維峯中層E室兩房戶，實用面積486方呎，獲區外換樓客以約1,130萬元承接，呎價23,251元。原業主持貨約五年，帳面僅獲利57萬元。市場料若扣除使費，只近平手離場。

資料亦顯示，筲箕灣柏匯中層單位，實用面積209方呎，以448萬元登記轉手，原業主約五年前以約443萬元購入，帳面升值約1%，料蝕使費離場。

灝景灣賣千萬 低過市價

此外，多個大型屋苑業主繼續劈價吸客，二手市場低價成交湧現。利嘉閣彭錦添透露，青衣指標屋苑灝景灣1座高層A室，實用面積約666方呎，套三房間隔，經議價後減價180萬元，終以1,000萬元成交，新買家可承做最多八成樓按，呎價約15,015元。市場指做價屬低市價。

個別投資者亦願意低價出貨。世紀21柏宇李洛章指，大埔新峰花園26座低層F室兩房戶，放盤約四個月，最初叫價700萬元，其後累減56.2萬元，獲用家以643.8萬元購入，實用面積565方呎計算，呎價約11,395元，低市價約6%。原業主為投資者，收租逾十一年，是次帳面賺近390萬元。