新界洋房連環蝕讓

二手樓市繼續湧現跌價個案,當中新界洋房最為慘烈,過去短短約一星期間,市場出現至少4宗同類物業蝕讓買賣。上水天巒一幢洋房,劈價至1,820萬元易手,原業主持貨約十年,帳面貶值近380萬元。同區歌賦嶺亦連環損手,成交呎價跌至約9,000餘元。

天巒今年暫錄至少9宗二手轉讓,全屬帳面蝕讓個案。利嘉閣林偉明稱,上述加倫大道單號屋,實用面積約1,587方呎,三房連三套房間隔,曾叫價2,000萬元放售,減價180萬元後沽出,呎價約11,468元,原業主於二○一○年以約2,199.9萬元買入,是次做價比十年前低約17%。

同時,歌賦嶺繼上周錄得一宗八年跌價近14%成交後,資料顯示,屋苑銀杏徑雙號屋,以1,700萬元登記轉手,較二○一二年購入價帳面低約720萬元,跌幅近30%。若以物業實用面積約1,798方呎計算,呎價約9,455元,與區內已補價自由市場公屋相若。但不排除有機會為內部轉讓。

維峯扣使費料平手離場

除新界洋房頻頻「輸錢」外,市區單幢樓賺幅亦未見突出。世紀21北山梁淑儀指,北角維峯中層E室兩房戶,實用面積486方呎,獲區外換樓客以約1,130萬元承接,呎價23,251元。原業主持貨約五年,帳面僅獲利57萬元。市場料若扣除使費,只近平手離場。

資料亦顯示,筲箕灣柏匯中層單位,實用面積209方呎,以448萬元登記轉手,原業主約五年前以約443萬元購入,帳面升值約1%,料蝕使費離場。

灝景灣賣千萬 低過市價

此外,多個大型屋苑業主繼續劈價吸客,二手市場低價成交湧現。利嘉閣彭錦添透露,青衣指標屋苑灝景灣1座高層A室,實用面積約666方呎,套三房間隔,經議價後減價180萬元,終以1,000萬元成交,新買家可承做最多八成樓按,呎價約15,015元。市場指做價屬低市價。

個別投資者亦願意低價出貨。世紀21柏宇李洛章指,大埔新峰花園26座低層F室兩房戶,放盤約四個月,最初叫價700萬元,其後累減56.2萬元,獲用家以643.8萬元購入,實用面積565方呎計算,呎價約11,395元,低市價約6%。原業主為投資者,收租逾十一年,是次帳面賺近390萬元。