二手估價挫 康怡季冧7.8%

據滙豐銀行網上資料，統計七月初至本月初估價走勢，以上述康怡花園跌勢最急，該盤E座中層單位，實用面積524方呎，單位估值由897萬元，累減70萬元至最新約827萬元水平。

中原楊文傑稱，該屋苑本月暫錄4宗成交，較上月同期少近一半，其中P座中層14室，實用面積466方呎，以860萬元沽，呎價18,455元。資料顯示，該座一個較上址僅低一層的同室單位，四月成交價880萬元，可見新個案雖層數稍高，但做價較低。

將軍澳兩盤連跌三個月

將軍澳屋苑估值亦出現較顯著跌幅，蔚藍灣畔5座中層單位，實用面積507方呎，最新估價約751萬元，較七月初的811萬元，明顯下挫約7.4%。至於同區指標屋苑新都城，項目2期2座低層單位，實用面積538方呎，估值亦由三個月前的865萬元，下降約6.1%至812萬元。

事實上，以按月統計，上述將軍澳兩屋苑為少數估價連續三個月報跌的屋苑，而跌勢更有加快迹象，分別單月錄約5.4%及4%跌幅之多。利嘉閣黃金欽稱，新都城本月暫錄5宗成交，現時有約235個買賣放盤，入場費約645萬元，業主提供約2至3%議價空間，而大單位議幅較大，一般約5%。

至於兩大新界上車盤沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，第三波疫情後估價回落幅度相對溫和，分別下跌約1.7%及1.6%，其中沙田第一城16座高層單位，實用面積327方呎，估價較七月初減少11萬元，最新報618萬元。

代理估今季樓價回升3%

美聯翁凱傑指，該盤九月全月錄約32宗成交，平均實用呎價約17,724元，而本月則暫錄10宗成交。近日業主叫價有回落趨勢，如早前放售價較進取的兩房戶，亦逐步下降至合理水平，現時屋苑兩房放盤叫價一般約520萬至530萬元，並估計仍有下調空間。

該行住宅部行政總裁布少明表示，上季樓市雖然受到第三波疫情爆發影響，但隨着近日疫情緩和，加上第四季有多個新盤推出，勢將帶動一、二手氣氛向上。若疫情能夠保持穩定，預期今季新盤成交量會爆升，二手買賣亦可維持每月約4,000宗水平，季內整體樓價有機會回升約3%。