甲廈待租率11.6% 十五年高

疫情下，本港不少企業倒閉或作出在家工作安排，令寫字樓需求大減。有報告指，整體甲級商廈平均待租率攀升至11.6%，創十五以來新高。同時，中區寫字樓租金已經連續六個季度下跌，並預期該區超甲級及甲級商廈全年租金跌幅均可達25%，創○八年金融海嘯後最多。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰指，本港甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值，第三季為負633,040方呎。今年截至該季度，負吸納量累積至170萬方呎。至於季內各區商廈退租樓面面積，更高達62.6萬方呎，按季再增8%，導致待租率攀升，其中九龍西達16.6%是各區最高。

而租金方面，該行香港董事總經理蕭亮輝稱，截至上季，中區超甲廈平均呎租為126.5元，按年跌20.3%，而同區甲廈租金則為108.4元，按年挫19.6%。至於灣仔及銅鑼灣，呎租62.5元，較去年同期回落17.7%。

此外，該公司執行董事、香港商業部主管林應威表示，本年第三季銅鑼灣區舖位空置率進一步上升至13.2%，按季升5.3個百分點最多，首度升破10%，而旺角則維持23.6%為各區最高。

該行資料又顯示，今年首三個季度四大核心購物區舖位租金續挫，截至上季累跌20.2至41.3%，最嚴重地區為銅鑼灣，該區舖位平均呎租893元。而中環區同期累挫40.8%。

消息指，銅鑼灣霎東街Oliv中層全層剛以逾4,000萬元沽，原業主持貨七年蝕逾3,000萬元。