新盤銷售七年最奀

九月份疫情逐步緩和，發展商推盤信心回升，但整月只有3個全新項目登場，部分原本預計有機會推出的大型樓盤，預料會延遲至第四季推出市場。

上月僅930宗成交

據一手銷售資訊網資料，上月整體一手市場交投繼續偏淡，全月只有逾930伙成交，屬第三季內單月最少，售出單位主要來自新鴻基地產（00016）的天水圍Wetland Seasons Park第3期，該盤兩輪銷售已經合共沽出270伙，佔全盤單位總數逾八成，套現約17.5億元。

除了全新盤外，長實集團（01113）旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，亦於上月重新啟動銷售攻勢，吸引多達千張入票登記認購，帶動樓盤單月沽出約89伙，吸金逾9.6億元，平均每伙成交金額逾1,082萬元。

至於第三季各區一手市場中，以屯門區成交最為暢旺。其中，新地於七月底開售的區內御海灣，至今已經賣出逾210伙，套現超過13億元。該盤銷情屬價量兼備，不少單位呎價高逾2萬元，包括高層向海一房戶，以699.64萬元售出，成交呎價高見23,557元，料創屯門區分層標準單位新高紀錄。

勢加速開盤跑數

事實上，新冠肺炎自年初開始影響樓市氣氛，不少發展商一直拖慢售樓步伐，期望疫潮過後市況好轉，可重啟賣樓工作，但疫症問題一直未能完全解決，而情況稍為緩和後，又再爆發出新一波疫潮，部分發展商售樓成績與原定預測存在大幅落差。

業內人士指出，由於豪宅項目針對客源不少來自內地或海外，市場上多個籌備推出已久的豪宅盤，預計會留待正式通關後才能開售，當中包括長實集團的西半山波老道項目等。估計第四季該類物業市況，有機會隨着推盤量回升而顯著轉活。

另外，美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商將會把握第四季加速開盤，估計將有多逾1萬伙新盤單位蜂擁登場，全季一手住宅成交量有機會大幅反彈至約6,000宗水平，帶動全年新盤交投增加至約1.6萬宗。