內地房企融資新規助控地價

所謂「三條紅線」，分別為剔除預收款後的資產負債率不得大過70%、淨負債率不得大過100%，及現金短債比不少於1倍。

長遠銷售增速料放緩

王丹相信，房企短期將加快銷售，不敢盲目搶地，土地市場有望降溫。長遠而言，房企資產負債表更健康，其銷售增速會放緩至10%內。於房企買地步伐放緩下，債市供需改善，推低融資成本。目前融資新規未有硬性規定，僅處收集數據階段。當局擬給予房企時間改善財務，說明當局是為了控制風險，對內房股價非壞事。

王又料內地住宅樓價全年升5%以上，倘市況持續向好，升幅有望達10%；銷售面積則料按年持平或略升。她指，一、二線城市調控收緊下，流動性會流向三線城市。加上三線城市可售資源充足及土地成本平穩，全年銷售有望跑贏。

對於中國恒大（03333）的財務狀況成市場焦點，王氏認為，恒大只要實現五項條件就可維持穩健發展，包括全年銷售達到7,000億元人民幣、現金回款率達90%、短期債務完成再融資、戰略投資者同意債務延期及減少買地。

概念股軟 美的置業跌4%

另恒大昨公布，與持有恒大地產總額1,300億元人民幣的戰略投資者商談，當中佔總額約66%的投資者已簽訂協議不要求進行回購，並同意續持有恒大地產權益比例不變，另約12%商談完畢正辦理審批手續，餘下約21%正與恒大商談中。

內房板塊昨回調，美的置業（03990）股價收跌3.9%至17.74元，中國奧園（03883）及新城發展（01030）各收跌3.51%及3.38%。龍頭房企恒大、融創中國（01918）、碧桂園（02007）及萬科企業（02202）全日跌0.72至1.91%。