美樓價中位數242萬 遠超海嘯前

年升11% 連漲102個月

據全美地產經紀商協會（NAR）最新數據顯示，今年八月美國二手樓銷售按月升2.4%，以年率計為600萬間，刷新○六年十二月以來新高。同時，當月二手樓價中位數升至31.06萬美元，打破了六月和七月所創的紀錄新高，按年增長11.4%，連漲102個月。

值得留意的是，目前美國樓價已經大幅高於○七年由次按危機引爆金融海嘯之前，樓市泡沫頂峰時的23萬美元（約179萬港元）。

美國聯邦住房金融局（FHFA）報告亦指出，由於美國人在疫情封鎖解除之後開始買樓，令五至七月之間樓價上漲逾2%，這時段的升幅為有紀錄以來最大；單看七月，樓價更按年升6.5%。

利率不足3厘 刺激入市

報告又稱，美國今年夏天樓價大幅上漲，主要因為低息、待售房屋供應有限，以及需求反彈。

事實上，在過去兩個月，美國樓按利率一直保持在3厘以下。最新數據顯示，美國三十年固定抵押貸款平均利率為2.87厘，為歷史第二低，本月中曾經創下2.86厘的歷史低位。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun也稱，樓市一直是疫情後美國經濟反彈中最強勁的領域之一，部分原因是八月樓按利率降至歷史低位，以及「在家工作」令郊區和更大的獨立屋需求旺盛，預計今年餘下時間銷售額會進一步增長。