內房「金九銀十」勢重現 難振股價

據內地領先的房地產行業諮詢及研究機構CRIC數據顯示，八月百強房企銷售額續維持高速增長，當中排名五十至一百的房企銷售按年增38%。今年首八個月計，百強房企銷售總額為7.05萬億元，按年升5.4%，按月擴2.4個百分點。

百強房企銷售料升兩成

星展銀行（香港）中國房地產業分析主管王丹稱，房企加快推盤步伐，加上基數效應，料今年九至十月首百強房企銷售將錄一至兩成的按年升幅，而房企可售貨源充足，在完成全年銷售目標無大壓力，惟供貨量大增及行業競爭激烈，料去化率（即銷售與新增供應的比率）表現轉差。

光大新鴻基財富管理策略師溫傑指，九、十月本為業界傳統售樓旺季，成交暢旺屬正常，除非「金九銀十」的銷售數據遠勝預期，或有個別利好消息，否則短期內房相對其他科技、教育板塊而言，不會有太多資金關注。而現時內地貸款市場報價利率（LPR）連續四個月不變，意味貨幣政策放鬆力度不及預期，加上內地監管部門醞釀推出融資新規，皆令資金卻步。實際上，截至上周五，有在港上市首五十大市值的內房股價年內平均累跌3.52%，中位數更為累挫11.68%。

瀋陽調高第二套房首期

大和指，隨着由官方定下的「三道紅線」政策出台，收緊房企融資環境，料房企股價短期受壓，惟加強監管長遠有利行業穩定發展。該行看好財務指標較佳的世茂集團（00813）、合景泰富集團（01813）、龍湖集團（00960）及華潤置地（01109）等。交銀則相信，新規將拖慢高負債房企增加土地儲備步伐，世茂為行業首選。

事實上，內地嚴控樓市未見鬆手，再有省市升級調控，落實「住房不炒」！瀋陽市相關部門發通知，調高第二套商品住房首期比例至五成，並嚴格管控住房用地出讓溢價率。