港數據中心存量四年或增五成

該行研究部助理董事莊承傑表示，儘管本港數據中心總存量將在未來數年大增，但佔約82%的新供應已被租戶吸納或由業主自用。若以地區統計，以將軍澳現存供應最多，佔全港比例的約54%，其次是荃灣及葵涌，兩區共佔約18%。

數據中心投資交易日益增加，一八年至今亞太區同類成交額達57億美元，為一五至一七年同期的7.2倍。即使今年受新冠肺炎影響，亞太區首八個月相關成交錄14.3億美元，香港佔約54%。

香港數據中心受捧，主因是稅率及天然災害因素較低，但礙於地價昂貴，在八個亞太區地方的最具吸引力選址排名，本港僅排第四，低過新加坡、澳洲悉尼及日本東京。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，要保持本港競爭力，建議推出更多專用土地，政府歷年僅批出四幅同類土地。此外，由於工廈重建涉及補地價程序，成本及時間有不確定性，建議可將補價標準化，設定金額範圍或按地區釐訂金額，同時可設立中央協調小組，縮短審批流程。

租金續升 部分年漲3%

對於數據中心租金及售價走勢，他相信未來需求由大型雲端服務營運商主導，租金仍處升勢，部分項目每年增約3%，租金上升，做價亦受惠。