私宅供應創逾四年新低

市場預期續走下坡

據該局指，上述潛在供應包括1.1萬個現樓貨尾、6.1萬伙未售樓花、以及2萬伙已批出土地上可隨時動工興建的「熟地」單位。估計佔7.29萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應約80%，按季少1個百分點。另預計未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地，可提供約4,100伙。

至於第二季私宅施工及落成量同樣大幅增長。其中施工單位由首季的900伙，勁升7倍至7,200伙。上半年累積約8,100伙，較去年同期4,000伙多出逾1倍。

而第二季落成量錄約3,600伙，按季增逾倍，而上半年則累積超過1.1萬伙。

市場對未來私宅供應不太樂觀，普縉集團執行董事張聖典認為，近年公私營單位供應比例改變，估計還要多兩、三年時間去反映，故私宅潛在供應或會繼續下跌，導致長遠私樓減少，若公營房屋未能補償住屋需求，樓價有機會持續向上。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則稱，未來十年每年私樓供應目標1.29萬伙並不足夠，最新數字也未能滿足需求，政府覓地困難，料私樓長遠供應向下走。