港負資產127宗 今季勢惡化

香港金融管理局公布,今年第二季末的負資產住宅按揭貸款宗數減至127宗,按季減少66.92%。不過,按揭代理看淡香港經濟及樓價,認為將再受疫情衝擊,料第三季末的負資產個案將增至200宗。

金管局表示,相關個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而貸款的按揭成數一般較高。至於負資產住宅按揭貸款涉及的金額,則按季跌六成,至7.27億元。

代理估樓價回落

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本港疫情於五至六月曾一度受控,當時樓市累積購買力釋放,發展商亦重啟開售新盤,以致一二手交投回穩,第二季樓市未有出現恐慌性拋售,以致樓價反有輕微上升,負資產個案則按季回落。

曹氏續指,目前拆息處於較低水平,一手空置稅擱置,發展商暫未有沽貨壓力,相信樓價未必急跌。然而,第三波疫情爆發,經濟再次陷入困境,使買家對市況持觀望態度,近期樓市交投開始淡靜,甚至出現減價放售的情況,預計第三季樓價有回落空間,不排除第三季負資產個案或重上200宗或以上。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則指出,第二季樓價平均回升2%,使負資產數字掉頭回落,惟第二季樓價仍較去年高位下跌約6%,導致高成數按揭銀行職員個案及部分新做不久的九成按揭業主,仍跌入負資產界線。