東涌洋房呎價萬元有找平過公屋

代理嗌撤辣 免推高樓價

收租業主急沽貨，美聯黎景南指，上述海珀名邸單號屋，實用面積2,355方呎，一直出租至本月，原業主認為樓市難看好，以「平手價」2,550萬元放售。見有實客還價，約兩星期減250萬元連車位沽，做價屬項目近四年低位，呎價9,766元。

黎氏續稱，原業主於一一年三月一手以2,550萬元購入，期間物業貶值約9.8%。他認為，政府撤辣可增加二手供應，現時限制下，市場供應實在太少，無法反映真實供求實況，故樓價被推高。

又一居持一年損失三球

近月出現移民潮，帶動業主蝕讓急出貨。利嘉閣李琪峰透露，又一居13座中層B室，實用面積約737方呎，開價1,600萬元，買家無樓睇下，獲減價80萬元，以1,520萬元買入，呎價約20,624元，較同類型單位近期成交價1,620萬元更低。

他指出，原業主於去年才以1,660萬元購入上址，由於打算賣樓移居外地，故急減價出貨，持約一年帳蝕140萬元，連同10%額外印花稅及佣金，料損手逾300萬元。當中未計及入貨時需付的印花稅及佣金等。

荃灣麗城花園亦錄同類個案。中原黃志輝表示，該盤2期4座中層F室三房戶，原業主準備移民，以680萬元放盤，低市價至少6%，並獲用家洽購，再減至655萬元沽貨，呎價11,451元。由於單位去年曾作內部轉讓，轉讓時需付辣招稅。

太古城三房戶賣兩房價

另外，藍籌屋苑鰂魚涌太古城近日出現「疫境價」。該行趙鴻運指，業主面對疫症，開始接受現實，怡山閣高層E室三房戶，實用面積689方呎，四月底連租約開價1,400萬元放盤，降價至1,220萬元獲洽購後，用家以1,188萬元承接，期內累減212萬元，呎價17,242元。據悉，屋苑兩房戶近日做價達1,100萬元，貼近是次三房戶成交。