銅鑼灣舖租續看跌兩成

過去零售高峰期時，景隆街內的迷你地舖獲找換店、小食店等商戶進駐，呎租高得驚人，每方呎曾逾5,200元水平。不過近年零售轉差，今年更受疫情衝擊，街內吉舖湧現，如2號地下A1及B舖，建築面積約163方呎，該舖早於一六年八月由文記小食以每月20萬元租用，但營業約一年便退租，其後於一七年十二月再度承租，租金降至每月15萬元。不過該商戶遷出後，過去一年多也未有新租客。

此外，原由翠華餐廳承租的景隆街20至22號地下，該舖於去年八月退租後，亦未有新租客。至於由資深投資者黎永滔持有的景隆街7號全幢物業，面積約4,000方呎，約兩年前以每月約150萬元招租，惟至今未能租出。

羅素街巨舖劈租達44%

至於名店林立的羅素街，連同鄰近的啟超道及渣甸街，以往不少舖位由鐘錶珠寶店佔據，月租動輒以百萬元計，但現時合計有多達9間吉舖。其中意大利知名手袋品牌曾於街內設旗艦店，涉及樓面共逾1.5萬方呎，月租高達900萬元，租約原定在今年六月到期，惟今年二月份已提早結束營業。據悉，該舖意向租金已減至500萬元，減幅約44%。同時，其中行人專用區一段的羅素街，更罕有出現多間短約舖，經營雜貨開倉。

事實上，國際大型品牌陸續撤出銅鑼灣。早前由國際著名內衣品牌Victoria's Secret承租的渣甸街京華中心地庫、地下、1至4樓巨舖，總樓面達51,188方呎，原由該租戶於二○一七年九月起承租十年，月租約700萬元，惟該舖於六月底結業，餘下七年租期未有履行。

疫情轉差 市道未見底

至於該區中心位置的一段怡和街及軒尼詩道，街內分別有5間及2間吉舖。其中最矚目的是原由連鎖珠寶店於一五年承租的黃金廣場地下舖位，該舖面積約5,500方呎，月租約350萬元，惟今年二月到期後未有續租。目前該舖叫租約300萬元。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，疫情轉差，零售市道仍未見底，但下滑速度會較之前放緩，預期最壞情況將於今季末至第四季初出現。他估計銅鑼灣吉舖數量仍會繼續增加，空置比例有機會超過兩成，至於舖租料仍有一至兩成下跌空間。若疫情未見好轉，相信今年舖市難望復甦。