大埔住宅地估值遭降半成

料僅27億 樓面呎價3500元

而綜合市場估算，地皮成交價料介乎約27.4億至43億元。該地皮鄰近新峰花園，佔地達24.3萬方呎，可建總樓面約78.2萬方呎。普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，地盤內及旁邊政府土地，共有兩處現存墳墓，發展商須修築由馬窩路至墳墓的行人路。

同時，該幅用地位於斜坡上，地勢較附近其他發展項目高，因此建築物高度應隨地形逐步遞減，布局及設計具有一定限制，項目須於二六年三月底前完成。他估計，每方呎樓面地價約3,500元，為市場下限價。

美聯測量師行董事林子彬表示，地皮規模夠大，發展上較有彈性，估計將來以中小型單位為主，面積不會太細。不過，該地位置偏遠配套不多，前往港鐵大埔墟站亦需乘車接駁，加上疫情轉差，對發展商出價心態或多或少有影響。原先預計每方呎樓面地價約5,500元，現下調至5,200元。

資料顯示，大埔區對上一次批出的住宅用地，為去年二月由新鴻基地產（00016）奪得的白石角優景里與博研路交界地皮，成交價逾63億元，每方呎樓面地價約6,646元。