舖位租售價恐冧三成

禁聚令再度收緊，零售商舖食肆等行業重陷困境，舖位市場無運行。正八集團主席廖偉麟預期，核心區商舖租售價下半年還有約三成下跌空間，民生區則料跌約一成至一成半。他相信，若果跌到該水平，屆時將會吸引不少本地買家入市，但成交價未必大升。

甲廈勢再跌價20%

他又稱，甲級寫字樓空置率偏高，加上封關持續，內地買家未能來港睇樓，估計核心區甲廈平均呎價將繼續下挫兩成，到2.7萬至2.8萬元水平，但九至十月後才有機會回穩。廖氏形容，整體經濟環境最壞時間已過去，但恢復需時，估計市況不會急升，只會緩慢地回升。

個別投資者更料舖市出現蝕讓潮。盛滙商舖基金管理行政總裁李根興指，舖位市場由去年六月份起一直走下坡，預計下半年部分業主「守唔住」，或減價求售，推動舖市交投量上升，同時令市場湧現蝕讓個案。

他又稱，下半年舖位走勢仍視乎疫情，若市況未有改善，料核心區舖位租金續回落三至四成，而呎價則再跌兩成，民生區舖位租金則走勢平穩，呎價則料跌5至10%。

對於下半年入市部署，他建議，資本較多的投資者，可考慮購買旺區售價約5,000萬元的一線舖位「博反彈」。至於資本較少的投資者，可投資民生舖，惟預計升值空間最多只有兩成。

至於資深投資者蔡志忠認為，各國政府雖採取量化寬鬆措施，但預計只會有利下半年股市走勢，而現時香港整體經濟環境，以至市民的健康仍受到重大風險，相信本地實體經濟未必能夠有明顯改善。

餐飲業趁機開店

他預料，在商業活動仍未全面復甦下，核心購物區最優質街道的舖位，及傳統商業區的甲級寫字樓租售價仍有一至兩成的跌幅。他坦言「仲要捱一段時間」，個別業主或有機會割價求售。

餐飲行業或獨力支撐舖市租務。資深投資者黎永滔指，受社會動盪及疫情「雙重打擊」，香港舖位市場表現極差，農曆新年前後的日子如同世界末日。他認為，現時社會狀況轉趨平靜，反映最壞時間已過去，更有不少中小型餐飲商戶在旺區尋找面積約1,000至3,000方呎舖位。

但他指，核心區舖位租售價已較高峰回落四至五成，目前已達谷底，由於各區吉舖數量處於極高水平，料需要兩至三年時間才能消化，屆時舖位租售價才有機會回升。