內房賣樓平均達全年目標四成

恒大金茂完成率過半

銷售完成率超過五成的暫有中國恒大（03333）、建業地產（00832）及中國金茂 （00817）等，上半年銷售額均錄得雙位數升幅。個別如銀城國際（01902）完成率僅約25%，至於遠洋集團（03377）及富力地產（02777）亦僅完成約32%。

交銀國際研究部聯席董事謝騏聰指，疫情衝擊下內房成績尚算理想，又形容四成的完成率為正常。即使沒有爆發疫情，以往房企上下半年銷售比例均為「四比六」，故認為開發商要完成今年銷售目標難度不高。

他續指，現時市場目光幾乎全部投放在分拆概念，相信將會繼續成為刺激股價表現的誘因，至於銷售成績及政策調控等對股價影響反而不大。他較看好早前宣布分拆業務上市的世茂集團（00813）、合景泰富（01813）及雅居樂集團（03383）等，認為股價有望跑贏大市。他提醒投資者，選股要留意並避開銷售目標完成率過低、負債高，以及合營比重較高的房企。

另近期內地多個城市收緊房地產政策，包括深圳上周三公布八項樓市辣招。國際評級機構穆迪報告指，深圳市提高置業門檻的方式以壓抑樓價攀升，將抑制房地產需求。而新法規將延遲開發商的預售現金流，對它們的流動性及信貸評級構成不利，料佳兆業集團（01638）和龍光集團（03380）等深圳發展商影響較大。