御海灣搶客468萬入場
疫情雖未受控，但發展商開盤步伐未見減慢。新鴻基地產（00016）旗下屯門御海灣，昨日公布首張價單推出88伙，扣除最高22%折扣優惠後，折實平均呎價17,377元，開放式戶折實售價由468.88萬元起，全數單位可承做高成數樓按，料再掀上車熱潮。
新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，項目首批單位以「臨海靚價」推出，實用面積介乎261至437方呎，當中包括21個開放式戶、43個一房戶及24個兩房戶，折實呎價14,992至19,592元，最高售價714.32萬元。
明開放示範單位及收票
她強調，是次開價與同系區內御半山發展項目現時做價相若，實屬貼市價，明日起開放示範單位予公眾參觀及收票，最快下周開售。為配合抗疫措施，將透過指定地產代理預約睇樓，並於樓盤網站提供360度實境參觀示範單位安排。
該公司業務部助理總經理（銷售）林青龍指出，項目提供3種付款方法，除折扣優惠外，符合指定要求的買家可享額外回贈，包括大手客可獲1%現金回贈等。事實上，近年屯門區上車新盤售價上升，該盤首批折實平均呎價，料再創區內新盤開價最高紀錄。資料顯示，御半山II期去年六月公布開價，首批單位折實平均呎價15,166元。同系區內指標屋苑瓏門現時二手平均呎價約1.64萬元。
業界預期項目開售反應將理想。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，御海灣屬本港爆發第3波疫情後首個開價新盤，以呎價而言尚算進取，但由於主力提供細單位，故單位售價仍吸引，與區內同類細單位做價相若。他指，全港各區均缺乏售價500萬元以下細價樓供應，市場需求很大，相信該盤首批單位可「一Q清枱」，而本月全月一手成交料約1,300至1,500宗。
帝御‧金灣最快月內開價
美聯住宅部行政總裁布少明亦稱，該盤開價貼市，與目前區內新盤呎價約1.7萬至1.8萬元相若，料首批開售反應理想，預計買家佔八成為用家，日後呎租可達40元，回報率約3厘。
其他發展商亦正籌備推盤。恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段項目帝御‧金灣，同樣針對上車買家，最快可望於月內公布開價及開放示範單位，勢進一步推高一手市場氣氛。