二手樓價跌勢加劇

新都城七月平均呎價下調至15,720元，暫錄11宗買賣，較上月同期少兩宗。香港置業劉浩勤稱，不少失落於同區新盤的向隅客，回流二手市場，以購買新盤細單位預算，已可購入二手樓的三房單位，故推動屋苑大單成交增多，拉低平均價。

代理促撤辣 增加盤源

該盤近日再錄千萬元成交，單位為1期4座中層H室，實用面積698方呎，日前以1,000萬元售出，呎價14,327元。他又認為，政府應該撤辣，二手盤源才會增加，讓有意入市的買家有更多選擇，帶動樓市交投量同時趨升。

至於美孚新邨本月暫錄10宗交投，平均呎價14,215元，按月低約3.9%。中原馮健平指出，部分買家轉投新盤市場，二手成交開始放緩，部分業主遂擴大議價空間，樓價因而回落。現時屋苑放盤叫價普遍有約3%議幅。

沙田第一城平均呎價最新報17,333元，按月跌2.9%，但期間有17宗成交，較六月同期增70%。鰂魚涌太古城近日亦「有價講」，本月錄至少16宗買賣，惟平均呎價按月跌1.4%至20,633元。

麗港城每呎跌至萬二

東九龍大型屋苑茶果嶺麗港城，本月至少有20宗成交，較上月同期急增4倍，同時平均呎價按月漲7.6%至14,759元。美聯吳紹輝表示，區內全新樓盤開價推出，相比下項目呎價亦屬低水，吸引準買家出動搵樓，交投隨即大幅向上。

事實上，該屋苑近日亦錄平價買賣個案。中原洪金興透露，項目4座低層A室，實用面積748方呎，套三房間隔，日前以928萬元獲買家承接，呎價12,406元。成交呎價料創該盤近三個月以來新低。

此外，上車盤天水圍嘉湖山莊七月份至少錄15宗買賣，平均呎價10,856元，與上月同期相若，但呎價低於一萬元成交再現。市場消息稱，該盤麗湖居9座極低層H室，實用面積547方呎，三房間隔，減價後以546.5萬元獲承接，呎價僅約9,991元。