自五月底「港區國安法」草案推出至今,沽售住宅物業套現移民等個案明顯增加。世紀21奇豐黎樹森指,上述欣翠花園1座中層C室,實用面積608方呎,屬三房間隔,早於五月底連車位開價730萬元放售。但由於原業主的子女已到外地讀書,並有意移居到當地生活,獲買家洽購後,減價近30萬元先售出單位,成交呎價10,411元。車位則繼續以70萬元放盤。
東涌二手市近日錄得多宗同類出貨個案,美聯李錦榮透露,東堤灣畔2座高層A室,兩房間隔,實用面積544方呎。外區換樓客見過去兩、三個月期間,區內已消化不少盤源,因而加快入市,參觀該單位後即時洽購。由於原業主已移居海外,願意減價20萬元,單位終以670萬元售出,呎價12,316元。
代理籲撤辣 增供應
另方面,後市去向未明,劈價賣樓已成「常態」。太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園12期5座中層E室,三房設計,實用面積729方呎,本月初開價1,200萬元,放盤兩日,降價至1,080萬元售出,減幅約120萬元或10%,呎價14,815元。銀行對單位估值達約1,130萬至1,150萬元。
他又指出,政府撤辣可考慮先取消額外印花稅,讓有需要套現或換樓業主可隨時沽貨,市場供應同時增多,此舉亦不會令樓價彈升。
萃峰持五年仍蝕讓
個別二手樓更錄蝕讓。市場消息透露,灣仔萃峰一個中層單位以約2,150萬元易手,以實用面積875方呎計,呎價約2.46萬元。據了解,原業主持貨約五年,帳面貶值約50萬元。