鴨脷洲地逾13億批出

上述土地將來若作純住宅發展，可建總樓面約8.8萬方呎，市場預計最高估值每呎約1.6萬元。該地早前截標反應不俗，包括新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）、新世界發展（00017）等多家大型發展商均有入標，而嘉華國際（00173）、中國海外發展（00688）等活躍投地的中小型及中資財團也有參與。

時隔八年 再度中標

今次中標的大昌集團，是繼二○一二年五月後再度中標。當時以16.68億元透過招標購入港島淺水灣道地皮，呎價達39,672元，並打造為淺水灣道108豪宅項目，提供8座洋房。再對上一次更要追溯至○二年，以1億元奪得舂坎角環角道住宅地。

事實上，樓市在社會衝突及肺炎疫情下，今年批出的政府地多次出現爆冷賽果。例如一月售出的屯門青山灣地皮，由首奪香港土地的佳兆業（01638）以35億元投得。而早前以低價售出的旺角新填地街蚊型地，中標財團鵬程亞洲也是首次買入官地，另一幅旺角豉油街迷你地盤，同樣由十九年沒有奪地的健聯發展投得。

落成呎價料2.3萬起

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，中標結果有一定啟示作用，可見傳統發展商不急於買地，對中小型財團或資金雄厚的家族可謂「有危有機」。鴨脷洲對上批出的前駕駛學院住宅發展項目，將來推出實用呎價相信可達3萬元，加上黃竹坑站上蓋項目，對市場也有一定指標作用。故此，他相信今次批出的鴨脷洲海旁道地皮仍穩陣，將來落成實用呎價2.3萬至2.5萬元就有利潤。

資料顯示，上述提及的前駕駛學院項目，即利南道住宅地王，於一七年二月由中資財團組合奪得，成交價逾168.55億元，為當時最貴地王，樓面呎價達22,117元。而再對上一幅於一二年三月批出，屬位置較近的鴨脷洲海旁道與鴨脷洲徑交界住宅地，成交呎價11,044元，即南區‧左岸現址。