啟德再有商業地流標

地政總署公布，上述啟德第2A區4號、5（B）號及10號商業地，因為投標金額未達政府就所訂的底價，政府不接納截標時所接獲的標書。地皮早前競投反應遜色，標書數量是該發展區商用土地中最少，入標財團包括長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）等，市場估值由約63.8億至104.4億元。

逾一年現「3收回 1撻訂」

事實上，自去年初開始，啟德商業地可謂多災多難，至今已錄得「三收回、一撻訂」的慘況。位於舊機場跑道區的第4C區5號地盤臨海商業/酒店地，在去年一月收到9份標書，但全不達底價而收回。

其後第4C區4號同類土地，儘管在五月曾以逾111.2億元售出，但隨即發生社會衝突，中標財團在六月決定放棄交易，地皮在九月再次截標，結果未能售出，亦是對上一次的流標紀錄。

萊坊執行董事林浩文認為，流標反映政府與發展商的計價有重大出入，這些投資額大及資金回收期長的地皮，發展商會考慮未來現金流、出租率等因素去計算，除非政府調低底價，否則今年不是重售商業地的好時機。

上述商業地共由3個地盤組成，將來由地下購物街連接，而發展商須負責興建一系列社福設施。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，由於建築複雜，加上該區將來長達1.5公里的地下街，令項目更難定位，相信也是引致流標的原因。

九龍東商廈恐冧價10%

有代理認為商業市況慘淡，政府應考慮趁機撤銷樓市辣招。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，現時九龍東商廈空置率較高，而啟德一帶是未來供應重鎮，預計九龍東業主將擴大議價空間，商廈料跌價一成或以上。

他又指，本月截至昨日，整體寫字樓市場暫錄10多宗成交，以乙級商廈為主，屬非常低水平，建議政府應取消應用於工商舖物業的辣招，讓經營困難的企業沽貨套現。