豪宅頻蝕讓 上車盤回揚

美聯黃家樂透露，玖瓏山日瓏閣2座高層C室，實用面積約466方呎，開價740萬元放盤約一個月。近日獲買家洽購，經議價後獲減21萬元購入，呎價約15,429元。原業主於一五年中以約753萬元購入，期間跌價4.5%。

緹山洋房低17%易手

一手豪宅都錄低價，據一手銷售資訊網資料，嘉里建設（00683）石硤尾緹山，昨售出別墅3，實用面積5,128方呎，花園面積1,820方呎，天台996方呎，成交價3.5億元，呎價68,253元，創項目新低，並較去年售出的洋房及分層特色戶呎價低逾17%及約33%。

粉嶺中心	豪宅及中小單位成交走勢各異

上月錄得帳面蝕讓個案中，超過半數為豪宅，大埔比華利山別墅及上水天巒等洋房項目佔最多。另資料顯示，大埔富‧盈門2座中層單位以1,000萬元登記售出，四年貶值163萬元。

不過，上車用家需求推動下，中小型單位成交加快，樓價向上。中原藍浩然指，粉嶺中心一個頂層連天台戶，實用面積535方呎，開價700萬元，吸引兩組客出價，最終業主反價5萬元售出，呎價13,178元。

利嘉閣陳志偉稱，同區綠悠軒7座高層G室，實用面積479方呎，零議價下以630萬元獲承接，創該屋兩房戶做價新高，呎價13,152元，較去年高位再高約6%。

第一城呎價重越兩萬

其他地區三房做價同理想。中原伍錦基稱，將軍澳峻瀅II第2座高層D室，減價130萬元，以920萬元成交，創今年標準分層單位新高，呎價12,416元。

而消息稱，鰂魚涌太古城天山閣中層兩房則王以1,220萬元沽，較數日前同類單位今年高位，再高20萬元，呎價20,962元。項目本月已錄8宗買賣。

新界藍籌屋苑呎價重上兩萬元。美聯翁凱傑透露，沙田第一城37座高層B室兩房戶以570萬元沽出，呎價20,070元，屋苑本月首三日錄約12宗買賣。