啟德商業地估值104億

新冠肺炎疫情未完結，近月賣地價回落，即將於本周五截標的啟德發展區商用地皮，市場人士認為，在現市況下，或會增加該地的流標風險。不過，由於地皮坐落在未來沙中線宋皇臺站上蓋，故預期仍可收到約4至6份標書，並有力問鼎百億地王，估值最高達104.4億元。

上址為今年首幅推出的商業地皮，由3個地盤所組成，佔地約21.3萬方呎，合共提供約116萬方呎樓面面積，三幅地皮將會由地下購物街連接，項目需要在二○二六年九月底之前完成。

是次並沒有要求項目提供酒店面積，但無論作寫字樓或酒店發展，將來均不可拆售。此外，中標財團亦要興建社福設施等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今次截標的啟德地位置不錯，鄰近港鐵沙中線，與過往連環流標的跑道區同類用地不同。雖然項目分為三個地盤，但發展不會太困難。綜觀市場預計，項目每方呎樓面地價料6,000至9,000元，估值由約69.6億元起。

資料顯示，對上批出的同區商用地，為鄰近啟德體育園的承啟道地皮。而去年流標或撻訂的同區商業地，均位於舊機場跑道區，交通及配套欠奉。