旺角緊接再有住宅地皮於本周五截標，該地位於豉油街及上海街交界，規模較本月初低價批出的同區用地大，但估值仍被拖累，部分測量師大幅調低估價約20至50%，最低僅約2.42億元，每方呎樓面地價約4,000元起。
是次為旺角區一個月內第二幅截標住宅地，資料顯示，將截標地皮面積約6,733方呎，最大可建總樓面約6.06萬方呎，用作長者鄰舍中心及長者日間護理中心的社福樓面佔近1.01萬方呎，由發展商負責興建，而項目須於二○二四年十二月底前完成。
美聯測量師行董事林子彬稱，由於地皮預留不少樓面作政府社團設施用途，加上同區土地以震撼低價售出，預計每方呎樓面地價約8,000元，較原先估算低出約兩成。
但他補充，該地大小及剪裁較好，位處街道單邊位置，料可提供約100多個中小型單位，以開放式與一房間隔為主，適合中小型發展商及投資者，估計有不俗競投反應，可收到約10份標書。
事實上，市場已因應市況相應降低土地估值，早前已有測量師將每方呎估價由8,000至9,000元，顯著調低到4,000至5,000元。現時地皮成交價料最高可達6.36億元，呎價約10,500元。