港島樓也見紅曦巒輸135萬

中原鄭莉莉表示，上述曦巒為中層A室單位，實用面積465方呎，屬一房間隔及多用途房設計，原業主購入後一直收租，上月以1,050萬元放售，其後累減約65萬元，即獲得用家承接，呎價約21,183元。單位一二年購入價約1,119.9萬元，期內物業貶值約12%。

居屋海悅辣稅盤倒蝕

環球經濟向下，香港樓市難被看好，部分洋房投資者「蝕住走」。市場消息透露，天巒納沙泰爾大道一幢單號洋房，實用面積約1,660方呎，曾經叫價約2,200萬元放售，在市場放盤已經有一段時間，剛劈價325萬元，以1,875萬元連租約轉手，呎價11,295元。

據了解，原業主於一六年購入，當時購入價不足2,000萬元，持貨約四年即沽貨，帳面損失70餘萬元。項目由三月至今已錄最少4宗二手買賣個案，帳面全部損手。

此外，樓價已由高位回落，辣招稅加重業主負擔，個別更由賺變蝕。中原黃成業指，青衣居屋海悅花園3座一個低層D室三房戶，實用面積590方呎，望海景，原業主一八年中才以652萬元購入，去年中曾放售，但不久便封盤。

黃氏續稱，上述單位去年底再度推出，並於已補價自由市場開價780萬元。由於近期急於套現，加上物業裝修屬「一手原裝」，經議價後減65萬元，以715萬元售，呎價12,119元。雖然成交帳面仍有63萬元賺幅，但原業主持貨約兩年，現轉售須付樓價10%，即約71.5萬元額外印花稅，扣除後要輸約8.5萬元。當中，未計律師費及佣金等使費。

東環內地業主虧損兩球

東涌東環亦錄損手個案，中原王梓岐表示，屋苑1A座低層單位，實用面積639方呎，屬三房間隔，由於內地業主看淡後市，不惜蝕賣物業套現，剛售760萬元，成交呎價11,894元。物業約四年前買入，計及當年入市須繳付合共30%的買家印花稅及新住宅從價印花稅，實際蝕讓金額更達200萬元。