屯馬線一期由12個車站組成，貫通新界東及九龍東，當中10個站坐落於大圍、沙田及馬鞍山一帶，車站包括有顯徑、大圍、車公廟、沙田圍、第一城、石門、大水坑、恆安、馬鞍山及烏溪沙。而另外兩個設於九龍區的站是鑽石山及啟德。
事實上，由大圍至烏溪沙站原為馬鞍山鐵路，早於二○○四年十二月底開通，當中多個車站陸續發展及批出上蓋物業，物業做價亦成為區內指標之一。
據差餉物業估價署資料，沙田及九龍城今年預測落成量為783及948伙，而明年將分別增約3.1倍及2倍，達3,212及2,884伙，將佔全年供應約17%及15.2%。反觀，黃大仙區今、明兩年，均估計會出現零落成情況。